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Noch ein praktischer Hinweis zur Vermietungsseite: Wenn ihr die Wohnung touristisch vermieten wollt, braucht ihr in Andalusien eine Tourismuslizenz (VFT). Die Beantragung ist nicht wahnsinnig kompliziert, aber dauert seine Zeit. Am besten schon vor dem Kauf klären ob das Objekt überhaupt lizenzierbar ist – in manchen Gemeinschaften ist touristische Vermietung per Hausordnung ausgeschlossen. Das wäre bitter wenn mans hinterher rausfindet.
Und schaut euch die Nebenkosten im Betrieb gut an: Gemeinschaftsgebühren (Comunidad), IBI (Grundsteuer), ggf. Hausverwaltung vor Ort. Macht bei einer kleinen Wohnung leicht 150-200€ im Monat fix, auch ohne Einnahmen.
Ich hab vor zwei Jahren eine Eigentumswohnung in der Region verkauft und anfangs auch gezögert wegen der Maklerprovision. Letztendlich hab ich’s mit Makler gemacht und war froh drum – allein die Verhandlungen mit Interessenten kosten einen Nerven, das unterschätzt man vorher total.
Für WHV speziell kann ich dir sagen: schau mal bei immobilienmakler whv vorbei, die sind dort ansässig und kennen den lokalen Markt wirklich gut. Ich hatte über die Seite Kontakt aufgenommen, war zufrieden mit der ersten Beratung. Passt natürlich nicht für jeden, aber als Anlaufstelle für die Region ist das ein guter Start.
Kann ich nur bestätigen. Bei meiner letzten Anschlussfinanzierung war das Angebot der Hausbank am Ende das schlechteste von allen, die ich angefragt hab.
Ich hab damals unter anderem bei miasanbaufi.de geschaut – die vergleichen mehrere Banken und man bekommt recht schnell eine realistische Einschätzung, wo man steht. Hat mir zumindest geholfen, den Verhandlungsspielraum besser einzuschätzen.
Generell würde ich sagen: Jetzt anfangen, Überblick verschaffen, aber noch nicht vorschnell abschließen – vielleicht entwickeln sich die Zinsen in den nächsten Monaten noch etwas.
Ich kenn das Problem gut – hab selbst zwei Wohnungen außerhalb meines Wohnorts und hab jahrelang versucht, das auf eigene Faust zu managen. Irgendwann war’s mir zu viel.
Bei Einzelwohnungen schwanken die Preise für eine Mietverwaltung meiner Erfahrung nach so zwischen 25 und 50 Euro netto im Monat, je nach Lage und Anbieter. Manche nehmen auch einen Prozentsatz der Kaltmiete, meist 4–6%. Dafür bekommst du in der Regel Mieterkorrespondenz, Nebenkostenabrechnung und die Koordination mit der WEG-Verwaltung abgenommen.
Ob es sich lohnt, hängt davon ab, wie viel deine Zeit wert ist – bei 200 km Entfernung würd ich sagen: klares Ja.
Ich hab das vor zwei Jahren gemacht und kann kurz berichten: Statik ist tatsächlich der erste Punkt den du abklären musst. Bei mir musste der Carport nachträglich verstärkt werden, das hat nochmal ein paar hundert Euro extra gekostet. Ansonsten läuft die Anlage problemlos. Wirtschaftlich ist es etwas schlechter als eine Dachanlage weil du meistens nicht so eine saubere Neigung hinbekommst, aber bei selbstgenutztem Strom amortisiert sich das trotzdem in 10-12 Jahren. Steuerlich: wenn der Strom ins Netz geht oder Mieter belieferst, kannst du Kosten absetzen – aber da bitte nochmal einen Steuerberater fragen, das ist je nach Konstellation unterschiedlich.
Haha, ungewöhnliches Thema für ein Immobilienforum, aber gut 😄
Ich kann dir aus eigener Erfahrung zumindest sagen: Finger weg von irgendwelchen windigen Aliexpress-Shops oder No-Name-Anbieter ohne deutschsprachigen Support. Da bekommst du oft minderwertige Materialien, und wenn was kaputt geht, hast du schlicht Pech gehabt. Ich würde auf jeden Fall schauen, ob der Anbieter Bewertungen auf unabhängigen Plattformen hat und ob es eine klare Rückgaberegelung gibt. Diskrete Verpackung sollte eigentlich bei seriösen Anbietern Standard sein, da einfach vorher nachfragen.
Unterschrift unter die Belegorganisation. Mein erster Jahresabschluss war ein Schuhkarton, nie wieder.
Als Direktbesitzer: Kontrolle und Hebel. Ich entscheide selbst ueber Modernisierung und Mieterwahl, und die Bank finanziert mit. Dafuer zahle ich mit Zeit und Nerven, das stimmt schon.
