Wohnung an der Costa del Sol kaufen – wie läuft das ab?

[NeulingNoah]

Hallo zusammen, ich bin neu hier und stehe gerade vor einer Entscheidung, bei der ich ehrlich gesagt ziemlich auf dem Schlauch stehe. Meine Frau und ich überlegen, eine kleine Ferienwohnung in Spanien zu kaufen, konkret irgendwo an der Costa del Sol. Wir wären erstmal selbst ein paar Wochen im Jahr dort, langfristig vielleicht auch zur Vermietung. Aber ich hab keine Ahnung wie das mit dem Kaufprozess dort funktioniert – NIE als Ausländer in Spanien gekauft. Brauche ich zwingend einen spanischen Anwalt, wie läuft die Finanzierung, worauf muss ich beim Makler achten? Bin für jeden Hinweis dankbar!

[MaklerMarco]

Als Ausländer brauchst du in Spanien auf jeden Fall eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), ohne die läuft gar nichts – kein Kauf, kein Konto, nichts. Die beantragst du beim spanischen Konsulat in Deutschland oder direkt vor Ort bei der Policía Nacional.

Einen lokalen Anwalt (Abogado) würde ich dir sehr empfehlen, der ist vom Makler unabhängig und prüft ob das Objekt schuldenfrei ist, ob Baugenehmigungen stimmen usw. Kostet meist 1-1,5% des Kaufpreises, aber das ist gut investiertes Geld. Notarkosten, Grunderwerbsteuer und sonstige Nebenkosten liegen in Andalusien nochmal bei ca. 10-12% obendrauf – das solltest du einplanen.

[Katrin Lindner]

Ich kann das bestätigen was Marco sagt, der Anwalt ist wirklich keine Sparmaßnahme. Wir haben 2022 in der Gegend um Málaga gekauft und ohne den wären wir in einige Fallen getappt (Stichwort: Gemeinschaftsschulden der Eigentümergemeinschaft die am Objekt hängen können).

Für die erste Orientierung und um überhaupt mal ein Gefühl für Preise und Lagen zu bekommen, hatten wir damals montemar-realestate.com als hilfreiche Anlaufstelle – die haben sich auf die Region spezialisiert und wir fanden die Beratung zu Anfang ganz angenehm, ohne dass man gleich unter Druck gesetzt wurde. Zur Finanzierung: Spanische Banken finanzieren Ausländer oft nur bis 60-70% des Kaufpreises, also Eigenkapital einplanen.

[VermieterVolker]

Noch ein praktischer Hinweis zur Vermietungsseite: Wenn ihr die Wohnung touristisch vermieten wollt, braucht ihr in Andalusien eine Tourismuslizenz (VFT). Die Beantragung ist nicht wahnsinnig kompliziert, aber dauert seine Zeit. Am besten schon vor dem Kauf klären ob das Objekt überhaupt lizenzierbar ist – in manchen Gemeinschaften ist touristische Vermietung per Hausordnung ausgeschlossen. Das wäre bitter wenn mans hinterher rausfindet.

Und schaut euch die Nebenkosten im Betrieb gut an: Gemeinschaftsgebühren (Comunidad), IBI (Grundsteuer), ggf. Hausverwaltung vor Ort. Macht bei einer kleinen Wohnung leicht 150-200€ im Monat fix, auch ohne Einnahmen.

[Autor]

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