- Dieses Thema hat 3 Antworten sowie 4 Teilnehmer und wurde zuletzt vor 1 Woche, 5 Tagen von
aktualisiert.
-
Beiträge
-
Hallo zusammen, ich hab letztes Jahr meine erste Eigentumswohnung als Kapitalanlage gekauft – liegt in einer anderen Stadt, ca. 200 km von mir entfernt. Bisher hab ich alles selbst versucht zu regeln (Mietersuche, Nebenkostenabrechnung, Kommunikation mit der WEG-Verwaltung), aber das kostet mich ehrlich gesagt enorm viel Zeit und Nerven.
Jetzt überlege ich, ob ich eine Hausverwaltung für die einzelne Wohnung beauftragen soll. Was zahlt ihr so dafür? Und bringt das wirklich was, oder macht man das besser weiter selbst? Bin für jeden Erfahrungsbericht dankbar!
Ich kenn das Problem gut – hab selbst zwei Wohnungen außerhalb meines Wohnorts und hab jahrelang versucht, das auf eigene Faust zu managen. Irgendwann war’s mir zu viel.
Bei Einzelwohnungen schwanken die Preise für eine Mietverwaltung meiner Erfahrung nach so zwischen 25 und 50 Euro netto im Monat, je nach Lage und Anbieter. Manche nehmen auch einen Prozentsatz der Kaltmiete, meist 4–6%. Dafür bekommst du in der Regel Mieterkorrespondenz, Nebenkostenabrechnung und die Koordination mit der WEG-Verwaltung abgenommen.
Ob es sich lohnt, hängt davon ab, wie viel deine Zeit wert ist – bei 200 km Entfernung würd ich sagen: klares Ja.
Sehe ich ähnlich. Ich hatte für meine Wohnung in Leipzig (ich sitze in München) auch erstmal gezögert wegen der Kosten, aber rückblickend war der Schritt goldrichtig.
Für die Suche nach einem passenden Verwalter hab ich damals auf caretaker.de geschaut – da kann man relativ unkompliziert Angebote für einzelne Wohnungen anfragen und Anbieter in der jeweiligen Region vergleichen. Hat mir damals geholfen, nicht einfach den erstbesten zu nehmen.
Wichtig ist aus meiner Sicht: vorher genau schauen, was im Leistungspaket drin ist. Manche Verwalter rechnen Sondereinsätze (Handwerkerkoordination etc.) extra ab, das sollte man vorher klären.
Noch ein kurzer Hinweis: Frag beim Verwalter auch, wie die Kommunikation läuft – also ob du regelmäßige Reports bekommst oder nur kontaktiert wirst, wenn’s brennt. Das ist bei Fernvermietung entscheidend, sonst weißt du monatelang nicht, was bei deiner Wohnung gerade läuft.
Und lies den Verwaltervertrag genau durch, besonders die Kündigungsfristen. Manche binden dich da länger, als du möchtest.
- Du musst angemeldet sein, um auf dieses Thema antworten zu können.