Kauf und Verkauf von Immobilien: Ablauf, Bewertung und Verhandlung.
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, braucht mehr als einen netten Makler. Welche Kriterien wirklich zählen und warum die Maklerauswahl über Rendite oder Verlust entscheiden kann.
Neubau bietet 3 % AfA und KfW-Förderung, Bestand 4–6 % Bruttomietrendite plus Denkmal-AfA-Option. Die richtige Wahl folgt der 4-Kriterien-Matrix aus Rendite, Zeit-Budget, Steuersatz und Sanierungs-Kompetenz.
Die Teilungserklärung ist die notariell beurkundete Grundlage jeder Eigentumswohnung. Sie regelt Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Kostenverteilung und Nutzungsrechte aller Wohnungseigentümer.
Bei der Immobilienbesichtigung müssen Käufer 4 Bereiche systematisch prüfen: Bausubstanz, Technik, rechtliche Unterlagen und Umfeld. Zwei Termine sind Pflicht, einer davon bei Tageslicht.
Der Notartermin beim Immobilienkauf dauert 60-90 Minuten und läuft in drei Phasen ab: 14-Tage-Entwurfsfrist nach BeurkG, Beurkundung mit Vorlesung des Vertrags, Auflassungsvormerkung und Kaufpreisfälligkeit.
Beim Immobilienkauf fallen 10 bis 15 Prozent Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 %), Notar und Grundbuch (~2 %), Maklerprovision (bis 3,57 %) und Reserven fuer Gutachter, Finanzierung und Renovierung.
Immobilie kaufen als Kapitalanlage: die 7-Phasen-Kaufroute von Budget bis Grundbuch, Kaufnebenkosten, Finanzierung und typische Fehler im Überblick.
