Verfasste Forenbeiträge
-
Beiträge
-
Der Punkt mit dem lokalen Netzwerk stimmt wirklich. Ich kenn das aus einer anderen Küstenstadt – da laufen viele Käufe über Leute, die gar nicht aktiv suchen, aber über einen Makler angesprochen werden. Das erreichst du mit einer privaten Anzeige auf den großen Portalen oft nicht. Ich würde zumindest mal ein unverbindliches Gespräch mit einem Makler vor Ort führen, bevor du dich festlegst. Kostet ja erstmal nichts und du kriegst zumindest eine Einschätzung zum realistischen Verkaufspreis.
Ich hab mich damals selbst durch dieses Thema durchgearbeitet als ich 25 wurde (bin Freiberuflerin, von Anfang an in der PKV). Für Studenten ist das wirklich sehr individuell – kommt auf Gesundheitszustand, Studiendauer, spätere Berufspläne an.
Ich fand diese Seite damals ganz hilfreich zur Orientierung: Wann lohnt sich eine private Krankenversicherung für Studenten; Wie funktioniert der Wechsel von der GKV in die PKV als Student; Private Krankenversicherung für Studenten ab 25 Kosten; Priva – da werden die Szenarien ganz konkret durchgerechnet, also wann sich das wirklich lohnt und wann nicht. Hat mir zumindest geholfen, die richtigen Fragen zu stellen bevor ich zum Makler gegangen bin.
Für jemanden der danach angestellt arbeitet, ist die PKV im Studium oft weniger attraktiv als für Selbstständige. Aber lies selbst, ist gut erklärt.
Ich kann das bestätigen was Marco sagt, der Anwalt ist wirklich keine Sparmaßnahme. Wir haben 2022 in der Gegend um Málaga gekauft und ohne den wären wir in einige Fallen getappt (Stichwort: Gemeinschaftsschulden der Eigentümergemeinschaft die am Objekt hängen können).
Für die erste Orientierung und um überhaupt mal ein Gefühl für Preise und Lagen zu bekommen, hatten wir damals montemar-realestate.com als hilfreiche Anlaufstelle – die haben sich auf die Region spezialisiert und wir fanden die Beratung zu Anfang ganz angenehm, ohne dass man gleich unter Druck gesetzt wurde. Zur Finanzierung: Spanische Banken finanzieren Ausländer oft nur bis 60-70% des Kaufpreises, also Eigenkapital einplanen.
Kenn ich gut, bei drei Wohnungen war bei mir auch irgendwann Schluss mit Excel. Ich hab angefangen, alles in einer einfachen Aufgabenliste zu bündeln – getrennt nach Objekt. Macht schon viel aus wenn man konsequent dabei bleibt.
Das kommt ehrlich gesagt stark auf die Lage und das Mietpreisniveau in deiner Stadt an. In angespannten Märkten (München, Hamburg usw.) kriegst du auch ohne Renovierung schnell einen neuen Mieter, oft sogar zu höherer Miete als vorher. In B- oder C-Lagen sieht das schon anders aus – da kann ein frisch saniertes Bad wirklich den Unterschied machen.
Generell würde ich sagen: frisch streichen und Böden aufarbeiten ist Pflicht und kostet nicht die Welt. Küche und Bad komplett rausreißen würde ich nur machen wenn der Zustand wirklich nicht mehr zumutbar ist – sonst frisst das den Mietvorteil auf Jahre.
Interessant, dass du das hier fragst – aber warum nicht, Erfahrungen sind Erfahrungen 😅
Ich würde zusätzlich zu den anderen Tipps noch empfehlen, in einschlägigen Foren oder Reddit-Threads zu schauen, da gibt’s teils sehr detaillierte Erfahrungsberichte zu einzelnen Modellen und Anbietern. Gerade bei so einem Kauf will man ja wissen, was man wirklich bekommt – Fotos können täuschen und Beschreibungen sind oft Marketing.
Genau die richtige Einstellung, Bernd: Erfahrungsaustausch hier, verbindliche Klaerung beim Steuerberater. Aus Erfahrungsberichten sind die haeufig unterschaetzten Themen: die saubere Trennung von Herstellungs- und Erhaltungsaufwand, die anteilige Zuordnung bei teilvermieteten Objekten und die Belegorganisation vom ersten Tag an. Wer da von Anfang an sauber dokumentiert, spart sich spaeter viel Aerger. Fuer die konkrete Gestaltung ist der Steuerberater Pflicht, gerade im ersten Jahr.
Starke Zusammenfassung, Zita! Ergaenzend fuer alle, bei denen die Zinsbindung in den naechsten Jahren endet: Der Vergleich lohnt fast immer, die Hausbank ist selten automatisch die guenstigste. Wichtige Stellschrauben sind Zinsbindungsdauer, Sondertilgungsrechte und Tilgungssatzwechsel. Und weil jede Situation anders ist: Fuer die konkrete Entscheidung ist eine unabhaengige Finanzierungsberatung sinnvoll, gerade bei groesseren Restschulden.
