Die Teilungserklärung ist die notariell beurkundete Grundlage jeder Eigentumswohnung. Sie regelt Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Kostenverteilung und Nutzungsrechte aller Wohnungseigentümer.
Bei der Immobilienbesichtigung müssen Käufer 4 Bereiche systematisch prüfen: Bausubstanz, Technik, rechtliche Unterlagen und Umfeld. Zwei Termine sind Pflicht, einer davon bei Tageslicht.
Der Notartermin beim Immobilienkauf dauert 60-90 Minuten und läuft in drei Phasen ab: 14-Tage-Entwurfsfrist nach BeurkG, Beurkundung mit Vorlesung des Vertrags, Auflassungsvormerkung und Kaufpreisfälligkeit.
Beim Immobilienkauf fallen 10 bis 15 Prozent Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5 %), Notar und Grundbuch (~2 %), Maklerprovision (bis 3,57 %) und Reserven fuer Gutachter, Finanzierung und Renovierung.
Immobilie kaufen als Kapitalanlage: die 7-Phasen-Kaufroute von Budget bis Grundbuch, Kaufnebenkosten, Finanzierung und typische Fehler im Überblick.
