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Das kenn ich, Michael. Bei uns im Maklerbüro war das ähnlich – gefühlt wollte jeder zweite Dienstleister uns irgendwas andrehen. Am Ende haben wir erstmal klein angefangen: KI-gestützte Exposé-Texterstellung und automatisierte Erstkontakt-Mails. Das hat tatsächlich messbar Zeit gespart, ich schätz so 3-4 Stunden pro Woche nur bei den Texten.
Was ich gelernt hab: Nicht alles auf einmal digitalisieren wollen. Lieber einen konkreten Schmerzpunkt nehmen und da schauen, ob KI hilft. Für euch als Bauträger könnte das z.B. die Dokumentenverarbeitung sein, Angebote, Pläne, Kommunikation mit Behörden – da steckt oft viel manuelle Arbeit drin.
Als Ausländer brauchst du in Spanien auf jeden Fall eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero), ohne die läuft gar nichts – kein Kauf, kein Konto, nichts. Die beantragst du beim spanischen Konsulat in Deutschland oder direkt vor Ort bei der Policía Nacional.
Einen lokalen Anwalt (Abogado) würde ich dir sehr empfehlen, der ist vom Makler unabhängig und prüft ob das Objekt schuldenfrei ist, ob Baugenehmigungen stimmen usw. Kostet meist 1-1,5% des Kaufpreises, aber das ist gut investiertes Geld. Notarkosten, Grunderwerbsteuer und sonstige Nebenkosten liegen in Andalusien nochmal bei ca. 10-12% obendrauf – das solltest du einplanen.
