Anschlussfinanzierung in 18 Monaten – jetzt schon kümmern?

[BauherrBernd]

Hallo zusammen, meine aktuelle Zinsbindung läuft Mitte 2026 aus, also noch knapp 18 Monate. Restschuld liegt bei rund 180.000 Euro. Ich frage mich, ob ich jetzt schon anfangen sollte, mich um die Anschlussfinanzierung zu kümmern oder ob das noch zu früh ist.

Bisher hab ich nur bei meiner Hausbank nachgefragt, die haben mir ein Angebot gemacht, aber ich hab das Gefühl, dass da noch mehr drin ist. Lohnt sich der Aufwand, mehrere Banken zu vergleichen? Und ab wann sollte man spätestens aktiv werden? Über eure Erfahrungen würde ich mich sehr freuen.

[ZinsfuchsZita]

18 Monate vorher ist eigentlich ein guter Zeitpunkt, um anzufangen – nicht zu früh, nicht zu spät. Die meisten Banken und Vermittler können Forward-Darlehen mit einem Vorlauf von bis zu 60 Monaten anbieten, aber der Aufschlag aufs Zinsniveau steigt je weiter weg der Termin ist.

Und ja, auf jeden Fall mehrere Angebote einholen. Hausbanken sind selten die günstigsten – die verlassen sich oft darauf, dass Kunden aus Bequemlichkeit bleiben. Ein unabhängiger Vergleich kann schnell ein halbes bis ganzes Prozent rausholen, bei 180k Restschuld über 10 Jahre ist das ein spürbarer Betrag.

[VermieterVolker]

Kann ich nur bestätigen. Bei meiner letzten Anschlussfinanzierung war das Angebot der Hausbank am Ende das schlechteste von allen, die ich angefragt hab.

Ich hab damals unter anderem bei miasanbaufi.de geschaut – die vergleichen mehrere Banken und man bekommt recht schnell eine realistische Einschätzung, wo man steht. Hat mir zumindest geholfen, den Verhandlungsspielraum besser einzuschätzen.

Generell würde ich sagen: Jetzt anfangen, Überblick verschaffen, aber noch nicht vorschnell abschließen – vielleicht entwickeln sich die Zinsen in den nächsten Monaten noch etwas.

[Michael Kraus]

Gut, dass du früh dran bist. Ich hab bei meiner Anschlussfinanzierung zu lange gewartet und bin dann unter Zeitdruck in ein Angebot rein, das nicht optimal war. Das würde ich im Nachhinein anders machen.

Was ich empfehlen kann: Hol dir erstmal drei oder vier Angebote, auch von Vermittlern, nicht nur von Direktbanken. Und schau dir neben dem Zinssatz auch die Konditionen genau an – Sondertilgungsrechte, Tilgungssatz, Laufzeit. Da steckt manchmal mehr drin als im Zinsunterschied.

[Autor]

Beiträge